Обследование любого объекта недвижимости делается для того, чтобы выяснить его физическое состояние, состояние его конструкций. Занимаются обследованием компании, специализирующиеся на строительно-технической экспертизе, и обследование является элементом такой экспертизы.

Для обследования используется целая масса специальных методик и специализированного оборудования, упрощающего работу экспертов. На первом этапе, прибегают к визуальному обследованию, позволяющему обнаружить видимые дефекты конструкций здания. Визуальным методом определяют приблизительный возраст здания и его возможный физический износ.

Более точной методикой является инструментальное обследование объекта. Все дефекты конструкций, обнаруженные визуально, исследуются соответствующим инструментарием и оборудованием, предназначенным для этого. Самыми распространенными инструментальными технологиями, которые применяются экспертами, считаются технологии использования ультразвука, тепловизионные технологии. Также достаточно популярными считаются радиометрические методы, акустическое обследование, методы отрыва со скалыванием, методы упругого отскока и некоторые другие.

Разница в применении перечисленных методов обследования конструкций заключается в том, что некоторые из них оказывают разрушающее действие на конструкции, а некоторые действуют мягко, не причиняя конструкции разрушений и вреда.

В любом случае, задача экспертов состоит в определении продолжительности и самой возможности эксплуатации обследуемого здания, если это здание старой постройки. Дефекты следует обнаруживать своевременно, чтобы своевременно выполнить ремонт поврежденных конструкций и здания целиком.

Обследование новых объектов связано с причинами установления объемов, составов и качества готовых работ, а также, уровню безопасности готового или недостроенного объекта, относительно строительных требований и требований проекта. Одна из важнейших функций обследования зданий, уже находящихся в эксплуатации, заключается в составлении дефектных ведомостей объемов работ, необходимых к выполнению при ремонте, реконструкции здания, его перепланировке. На базе этой дефектной ведомости составляю смету на ремонт объекта или на другой перечень необходимых работ.

Обследование проводится на новом объекте, перед подготовкой его к работе приёмочной комиссии. Эксперты исследуют объект на наличие брака и недоделок, присутствие которых может сорвать ввод объекта в эксплуатацию. Обнаруженные ими дефекты устраняют до начала работы такой комиссии.

Если это невозможно, экспертами подсчитываются затраты, которые необходимы для исправления брака и недоделок. Эти затраты списываются с прибыли Подрядчиков, допустивших недоделки и брак, а к восстановительным работам может быть привлечена иная строительная компания.